Concesiune, alipire si coproprietate – pasii esentiali pentru investitori in lumina Legii 50/1991 si a Codului administrativ

Introducere
Situatia analizata in acest articol este una relativ rar intalnita in practica, dar nu singulara: posibilitatea extinderii constructiilor existente – edificate, de regula, pe terenuri private – pe terenurile invecinate apartinand domeniului privat al Statului sau al unei unitati administrativ-teritoriale. Aceasta optiune, desi prevazuta de legislatie, ridica o serie de provocari juridice si administrative care merita analizate in detaliu.

In prezent, majoritatea companiilor si antreprenorilor cauta noi modalitati de a-si imbunatati eficienta si de a reduce costurile, mai ales cand cea mai mare parte a activitatii comerciale implica utilizarea unei platforme online sau a unui site web. Intra in scena: platformele No-Code/Low-Code.

Capitalul romanesc are o influenta tot mai mare in economie, arata o analiza realizata de PwC Romania pe baza topului celor mai mari 5.000 de companii din Romania. Cu o pondere de 53% din total, companiile antreprenoriale romanesti si-au consolidat pozitia in top in ultimii doi ani, atat in ceea ce priveste dinamica cifrei de afaceri cat si a profiturilor.

In multe echipe exista acel personaj care pare sa fi descoperit secretul nemuririi organizationale: „fara mine nu merge nimic”. 

Il recunosti usor deoarece are un aer de superioritate discret, un dosar mental cu toate greselile colegilor si un arsenal de replici care incep invariabil cu „eu stiu cel mai bine”. 

Un test de maturitate economica sta in fata Romaniei si intrebarea cheie este daca vom gasi puterea sa transformam vulnerabilitatile actuale in reforme si progres? Dupa doua decenii de crestere economica remarcabila, PIB-ul pe cap de locuitor la paritatea puterii de cumparare a ajuns de la 35% la 79% din media UE anul trecut, o performanta ce confirma progresul economic si ameliorarea nivelului de trai. Desi dezvoltarea este neuniforma, este remarcabil ca economia a demonstrat rezilienta, in ciuda multiplelor crize globale din ultimii ani, si continua sa creasca si in 2025, chiar daca problemele fiscal-bugetare s-au acutizat anul acesta.

Incepand cu decembrie 2025, dezvoltatorii de proiecte imobiliare rezidentiale din Romania se confrunta cu obligatii stricte, menite sa genereze protectie juridica superioara pentru cumparatori. Noua legislatie introduce obligatii fara precedent – de la conturi bancare dedicate si taxe de rezervare plafonate la 5%, pana la amenzi de 1% din cifra de afaceri pentru utilizarea abuziva a avansurilor. Masurile vin dupa numeroase nereguli in piata dezvoltarilor imobiliare: insolvente ale dezvoltatorilor, promisiuni de vanzare multiple pentru aceleasi unitati locative si incasarea si returnarea avansurilor, folosirea nejustificata a avansurilor in alte scopuri.

Campioana de un deceniu la neincasarea TVA, conform rapoartelor Comisiei Europene, Romania se afla pe primul loc si la necolectarea impozitului pe profit, arata aceeasi institutie intr-o analiza publicata pentru prima data in 11 decembrie 2025. 

Hazardul ramane un subiect incomod pentru multi lideri. Esti invatat sa planifici, sa controlezi, sa reduci incertitudinea. Te bazezi pe indicatori, pe modele, pe experienta acumulata. Si totusi, in multe momente critice, lucrurile nu se aliniaza dupa calculele tale. O conversatie intamplatoare deschide o oportunitate. O eroare de estimare devine inceputul unei inovatii. O decizie luata in graba iti arata o directie noua. Aici intervine hazardul. Tu nu il controlezi. Insa poti decide cum il folosesti.

Anul 2025 a reconfirmat ceea ce multi lideri intuiau: regulile jocului de business s-au schimbat. 
Companiile care au reusit sa performeze au inteles ca succesul nu se mai masoara doar in rezultate trimestriale, ci in capacitatea de a crea valoare sustenabila, de a simplifica prin tehnologie, de a integra ESG ca directie strategica si de a transforma stilul de conducere intr-un catalizator al rezilientei.

Fiecare companie functioneaza intr-un echilibru fragil intre resurse, procese si oameni. Cand acest echilibru se rupe, apar pierderile. Unele sunt vizibile in rapoarte, altele traiesc tacute in cultura organizatiei si devin surse constante de costuri ascunse. Poti vedea usor cand scad vanzarile sau creste rata de erori. Insa pierderile intangibile, cum este motivarea scazuta, isi arata efectele in timp. Le simti in absenteism, conflicte, defecte, rework sau ore suplimentare.

Tot mediul de afaceri a asteptat cu sufletul la gura care vor fi cei cinci sute de mari contribuabili care nu au avut noroc la efectuarea analizei de risc. Analiza de risc este singura procedura, netransparenta din pacate, in baza careia se poate intocmi planul anual sau trimestrial de control fiscal. Asteptam astfel un numar similar de notificari de conformare urmate de avize de inspectie pentru cei cinci sute.